Carros Elétricos em Condomínios: O Que Muda com a Nova Regra Nacional e Como se Preparar

Tonino Lamborghini Residences: Entrada de garagem com iluminação interativa e automatizada

O mercado de veículos elétricos cresce rapidamente no Brasil, e essa transformação já começa a impactar diretamente a rotina dos condomínios residenciais e comerciais. A necessidade de infraestrutura para recarga de carros, motos, bicicletas e patinetes elétricos já deixou de ser tendência e se tornou uma demanda real, e urgente.

Diante disso, uma nova diretriz nacional está prestes a ser oficializada, com o objetivo de padronizar regras, garantir segurança e orientar síndicos e condôminos sobre a instalação e uso de pontos de recarga dentro dos edifícios.

Por que uma norma nacional é necessária?

O crescimento da frota de veículos elétricos no Brasil é expressivo. De acordo com a Associação Brasileira do Veículo Elétrico (ABVE), apenas entre janeiro e maio de 2025, mais de 71 mil veículos eletrificados foram vendidos. A previsão é fechar o ano com 260 mil unidades emplacadas, quase o dobro de 2024.

Este avanço traz um novo desafio para os condomínios: como adaptar sua infraestrutura elétrica para suportar a recarga desses veículos de forma segura, eficiente e dentro da legislação.

GreenTower - Garagem

Principais pontos da nova diretriz para condomínios

O texto da diretriz — que deve ser divulgado nas próximas semanas — estabelece parâmetros mínimos de segurança e organização para a instalação de pontos de recarga em condomínios de todo o Brasil. Confira os principais tópicos já antecipados:

Avaliação Técnica Obrigatória

Todo condomínio deverá realizar um gerenciamento de risco elétrico, conduzido por engenheiros ou profissionais qualificados. Este laudo técnico avaliará:

• Capacidade da rede elétrica do edifício;

• Condições do quadro de energia;

• Riscos de superaquecimento, incêndios ou panes;

• Possibilidades de expansão da carga.

Plano de Adequação

Após a análise técnica, será elaborado um plano que definirá:

• Onde e como poderão ser instaladas as estações de recarga;

• Se será necessário reforço na rede elétrica interna;

• Quais adaptações precisam ser feitas em áreas comuns, vagas de garagem ou pontos específicos.

Manhattan Lofts: Recarregável point para carros elétricos e patinetes

Prazos para Regularização

Condomínios que já possuem pontos de recarga instalados terão até um ano após a publicação da norma para se adequar às exigências.

Bicicletas, Patinetes e Scooters na Regra

A diretriz não se limita aos carros elétricos. Meios de mobilidade leve, como bikes, patinetes e scooters elétricos, também serão contemplados, exigindo que os edifícios planejem espaços adequados e seguros para essas recargas.

Impactos para Condomínios Comerciais e Residenciais

• Valoriza o imóvel: Empreendimentos preparados para atender essa nova demanda se tornam mais atrativos no mercado.

• Evita riscos jurídicos e estruturais: Instalações sem projeto adequado podem gerar acidentes, incêndios e penalidades.

• Organiza o uso coletivo: Define regras claras para cobrança de consumo, uso dos pontos de recarga e convivência condominial

Admirá: Vagas individuais e três vagas de uso comum, todas com infraestrutura para carregamento de carros elétricos.

Como o síndico e os condôminos devem se preparar?

1. Contratar um profissional habilitado (engenheiro eletricista) para fazer o laudo técnico do condomínio.

2. Discutir em assembleia a implantação de infraestrutura para recarga, inclusive definindo custos, regras de uso e manutenção.

3. Avaliar a possibilidade de instalação individualizada nas vagas de garagem ou compartilhada em pontos comuns.

4. Atualizar o regimento interno e a convenção do condomínio, se necessário.

5. Monitorar o consumo de energia e estabelecer critérios de rateio ou cobrança pelo uso dos carregadores.

Meridian Tower: Infraestrutura para carregamento de carro elétrico

Mobilidade Sustentável: O Futuro Chegou aos Condomínios

A eletrificação dos veículos é um caminho sem volta. Condomínios que se anteciparem e investirem em infraestrutura não apenas estarão alinhados às novas exigências legais, como também se posicionarão de forma mais valorizada no mercado imobiliário, seja na venda, na locação ou na fidelização dos condôminos.

Na Sellen Investimentos Imobiliários, acompanhamos de perto as transformações do mercado e estamos prontos para orientar nossos clientes sobre as melhores práticas e tendências do setor.

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Conte com a Sellen Imóveis para apoiar você em cada passo desse caminho.

Eliane Casassola

Administradora e CEO da Sellen CRECI 56557F